Brush Up! 権利の変動編

区分建物の登記の記録例 改正対応


●マンションの登記のフロー・チャート
▼分譲業者などがマンションを新築

 表題登記
  
 敷地権の表示
(・1棟の建物の表題部に、「敷地権の目的たる土地の表示」の登記がなされる。
 ・区分建物の表題部に、「敷地権の表示」の登記がなされる。)
  
 敷地権たる旨の登記
(敷地権の表示の登記がなされると、登記官が、敷地権の目的である土地の登記記録の相当区に職権で、登記する。)
  
▼区分建物(専有部分)の売却

 所有権保存の登記

(原始取得者の発行する証明書によって、区分建物-専有部分-の購入者は、当該区分建物の甲区に直接、所有権保存登記をすることができる)

書式例            

(註)所在・名称・日付等は架空のものです。概略を示したものであるため,実際の記載と
は異なることがあります。

港区赤坂19丁目1-3-703                  区分建物全部事項証明書 

 専有部分の家屋番号  (一棟の建物に属する区分建物の家屋番号)
 1-3-1-101〜1-3-105,1-3-201〜1-3-204,
 ・・・,1-3-1301    
【表題部】(一棟の建物の表示)  調整 平成15年4月3日  所在図番号  余白
【所在】 港区赤坂19丁目1番地3   余白
【建物の名称】 十影ハウス・赤坂   余白
【1構造】 【2床面積】平方メートル 【原因及び日付】 【登記の日付】
鉄筋コンクリート・
鉄骨鉄筋造陸屋根
地下一階付13階建
  1階     806
  2階     658
  3階     658
   |
 12階     207
  13階     207
  地下1階  1,560
35
94
94
・・
23
23
27
 余白  平成15年4月3日
【表題部】(敷地権の目的たる土地の表示)
【1土地の符号】 【2所在及び地番】 【3地目】 【4地積】平方メートル 【5登記の日付】
港区赤坂19丁目1番3  宅地  5432 37 平成15年4月3日

【表題部】(専有部分の建物の表示)
【不動産番号】    
【家屋番号】  港区赤坂19丁目1番3の703   余白
【建物の名称】  703   余白
【1種類】 【2構造】 【3床面積】平方メートル 【原因及び日付】 【登記の日付】
居宅 鉄筋コンク
リート造
1階建
  7階部分     108
63
平成15年3月26日
新築
平成15年4月3日
【表題部】(附属建物の建物の表示)
【1種類】 【2構造】 【3床面積】平方メートル 【原因及び日付】 【登記の日付】
                 
【表題部】(敷地権の表示)
【1土地の符号】 【2敷地権の種類】 【3敷地権の割合】 【原因及び日付】 【5登記の日付】
所有権 538417分の4289 平成15年4月3日
敷地権
平成15年4月3日
【所有者】  新宿区北新宿3丁目15番8号       ○○不動産開発   
 ――――――――――――――――――――――――

* 下線のあるものは抹消事項であることを示す。

【権利部 (甲区)】(所有権に関する事項)
【順位番号】 【登記の目的】 【受付年月日・
受付番号】
【原因】 【権利者その他の事項】
所有権保存 平成15年4月4日
第325号
平成15年3月28日
売買
 豊臣秀頼

【権利部 (乙区)】(所有権以外の権利に関する事項)
【順位番号】 【登記の目的】 【受付年月日・
受付番号】
【原因】 【権利者その他の事項】
抵当権設定 平成15年4月5日
第493号
平成15年3月28日
保証委託契約に
よる求償債権
同年3月28日設定
 債券額 金7,030万円
 損害金 年14%
 債務者 豊臣秀頼
 抵当権者 徳川保証

■所有権敷地権の記載例(土地) 甲区

【権利部 (甲区)】(所有権に関する事項)
【順位番号】 【登記の目的】 【受付年月日・
受付番号】
【原因】 【権利者その他の事項】
3 所有権移転 平成13年12月7日
第4893号
平成13年12月2日
売買
 ○○不動産開発
4 3番所有権
敷地権
 余白  余白  建物の表示 港区
 赤坂19丁目1番地3
 一棟の建物番号
 十影ハウス赤阪
 平成15年4月3日登記

■規約共用部分たる旨の登記 −区分建物の表題部−

【表題部】(専有部分の建物の表示)
【家屋番号】  港区赤坂19丁目1番3の106   余白
【建物の名称】  106   余白
【1種類】 【2構造】 【3床面積】平方メートル 【原因及び日付】 【登記の日付】
 居宅 鉄筋コンク
リート造
1階建
  1階部分     58
63
平成15年3月26日
新築
平成15年4月3日
 余白  余白  余白 余白 平成15年4月5日
規約設定共用部分
平成15年4月13日
【所有者】  新宿区北新宿3丁目15番8号       ○○不動産開発   
 ――――――――――――――――――――――――

* 下線のあるものは抹消事項であることを示す。

区分建物の登記の過去問(単独問題)

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