建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 　(平成19年・問21)

1 建築主は、共同住宅の用途に供する建築物で、その用途に供する部分の床面積の合計が１５０平方メートルであるものの大規模の修繕をしようとする場合、当該工事に着手する前に、当該計画について建築主事の確認を受けなければならない。

２　居室を有する建築物の建築に際し、飛散又は発散のおそれがある石綿を添加した建築材料を使用するときは、その居室内における衛生上の支障がないようにするため、当該建築物の換気設備を政令で定める技術的基準に適合するものとしなければならない。

４　防火地域又は準防火地域において、廷べ面積が１，０００平方メートルを超える耐火建築物は、防火上有効な構造の防火壁で有効に区画し、かつ、各区画の床面積の合計をそれぞれ１，０００平方メートル以内としなければならない。

　しかし，正答率は少し低すぎました。おそらく出題者も想定外だったと思います。ただし，今後もし同じ問題が出題されたとしたら，19年と同じ正答率になるとは思われません。

　(肢４)　防火壁

1 建築主は、共同住宅の用途に供する建築物で、その用途に供する部分の床面積の合計が１５０平方メートルであるものの大規模の修繕をしようとする場合、当該工事に着手する前に、当該計画について建築主事の確認を受けなければならない。

【正解：○】平成10年・問20・肢３，平成11年・問20・肢４，平成16年・問21・肢２，

◆建築確認−特殊建築物の大規模の修繕

　共同住宅は「特殊建築物」です(建築基準法２条２号，別表第一(い)欄(2))。その用途に供する部分の床面積合計が100平方メートル超えるものの大規模の修繕をするには，工事に着手する前に，あらかじめ建築確認を受けなければなりません(建築基準法６条１項１号)。

２　居室を有する建築物の建築に際し、飛散又は発散のおそれがある石綿を添加した建築材料を使用するときは、その居室内における衛生上の支障がないようにするため、当該建築物の換気設備を政令で定める技術的基準に適合するものとしなければならない。

【正解：×】初出題，〔参考〕平成16年・問21・肢４，

◆石綿等を添加した建築材料の使用禁止

　居室を有する建築物で，建築材料や換気設備を政令で定める技術的基準に適合しなければならないのは，クロルピリホスまたはホルムアルデヒド※に関してのものです(建築基準法28条の２第３号，施行令20条の５)。石綿を添加した建築材料についてのものではないため，本肢は誤りです。

※クロルピリホス〔建築材料にクロルピリホスを添加したり，クロルピリホスをあらかじめ添加した建築材料(国土交通大臣が定めたものを除く。)を使用することは禁止されている(施行令20条の６)。〕

　ホルムアルデヒド〔施行令20条の６，20条の７，20条の８，20条の９で，規定されている。〕

【正解：×】頻出問題

◆耐火建築物

　問題文では，「廷べ面積が１，０００平方メートルを超える建築物」となっているので，階数は考えずに，延べ面積だけで判定します。

　したがって，防火地域では，廷べ面積が１，０００平方メートルを超える建築物の場合は耐火建築物にしなければなりませんが，

　準防火地域では，廷べ面積が１，０００平方メートルを超える建築物の場合は，耐火建築物または準耐火建築物のどちらかにすればよいので，本肢は誤りです。

●防火地域

●準防火地域

４　防火地域又は準防火地域において、廷べ面積が１，０００平方メートルを超える耐火建築物は、防火上有効な構造の防火壁で有効に区画し、かつ、各区画の床面積の合計をそれぞれ１，０００平方メートル以内としなければならない。

【正解：×】平成９年・問25・肢３，平成11年・問22・肢3，平成12年・問22・肢4，平成15年・問20・肢1，

◆防火壁

　延べ面積が１，０００平方メートルを超える建築物は，防火上有効な構造の防火壁によつて有効に区画し，かつ，各区画の床面積の合計をそれぞれ１，０００平方メートル以内としなければなりません(建築基準法26条１項)。

　しかし，耐火建築物や準耐火建築物については，この規定は除外されているため(建築基準法26条１項１号)，本肢は誤りです。