平成10年度　宅地建物取引主任者資格試験　

〔問26〕　住宅用家屋の所有権の保存登記に係る登録免許税の税率の軽減措置の適用に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。

１　この税率の軽減措置は，従業員の社宅として新築した住宅用家屋について法人が受ける登記には適用されない。

２　この税率の軽減措置は，既にこの税率の軽減措置の適用を受けたことのある者が受ける登記には適用されない。

３　この税率の軽減措置は，鉄筋コンクリート造の住宅用家屋の登記にのみ適用があり，木造の住宅用家屋の登記には適用されない。

４　この税率の軽減措置は，その登記を受ける年分の合計所得金額が３，０００万円超である個人が受ける登記には適用されない。

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〔問27〕●　個人が平成19年中に平成19年１月１日において所有期間が１１年である土地を譲渡した場合の譲渡所得の課税に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。

１　土地が収用事業のために買い取られた場合において，収用交換等の場合の５，０００ 万円特別控除の適用を受けるときは，特別控除後の譲渡益について優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることができる。改

２　土地が収用事業のために買い取られた場合において，収用交換等の場合の５，０００ 万円特別控除の適用を受けるときでも，その土地が居住用財産に該当するなど所定の要件を満たせば，特別控除後の譲渡益について居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることができる。

３　その土地が居住用財産に該当するなど所定の要件を満たせば，前々年に特定の居住用財産の買換えの場合の課税の特例の適用を受けているときでも，居住用財産を譲渡した場合の３，０００万円特別控除の適用を受けることができる。改

４　その土地が居住用財産に該当する場合であっても，居住用財産を譲渡した場合の３，０００万円特別控除の適用を受けるときは，特別控除後の譲渡益について居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることができない。

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〔問28〕●　不動産取得税に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。

１　不動産取得税は，不動産の取得に対し，当該不動産の所在する市町村において，当該不動産の取得者に課せられる。

２　宅地の取得に係る不動産取得税の課税標準は，当該取得が平成１８年１月１日から平成２４年３月３１日までに行われた場合には，当該宅地の価格の２/３の額とされる。

３　不動産取得税の標準税率は１００分の４であるが，平成１８年４月１日から平成２４年３月３１日までに住宅を取得した場合の不動産取得税の標準税率は１００分の１.４である。

４　平成１６年４月以降に取得された床面積 ２４０平方メートルの新築住宅に係る不動産取得税の課税標準の算定については，当該新築住宅の価格から１，２００万円が控除される。

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〔問29〕●　不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。

１　取引事例比較法における取引事例としては，特殊事情のある事例でもその具体的な状況が判明しており，補正できるものであれば採用することができるが，投機的取引であると認められる事例は採用できない。

２　土地についての原価法の適用において，宅地造成直後と価格時点とを比較し公共施設の整備等による環境の変化が価格水準に影響を与えていると認められる場合は，熟成度として地域要因の変化の程度に応じた増加額を加算できる。

３　原価法では価格時点における対象不動産の再調達原価を求める必要があるため，建設資材，工法等の変遷により対象不動産の再調達原価を求めることが困難な場合には，鑑定評価に当たって原価法を適用することはできない。

４　収益還元法は，文化財の指定を受けた建造物等の一般的に市場性を有しない不動産以外のものについてはすべて適用すべきものであり，自用の住宅地についても賃貸を想定することにより適用できる。

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【原題】 　収益還元法は，学校，公園等公共又は公益の目的に供されている不動産でその収益の把握が困難なものについては適用すべきではないが，自用の住宅地については賃貸を想定することにより適用できる。

〔問46〕●　宅地建物の統計等に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。

１　平成１０年３月に公表された地価公示（国土交通省）によれば，平成９年１年間の地価の概況は，商業地については，一部の高度商業地で上昇に転じる地点が現れたものの，大都市圏，地方圏とも，わずかながら下落幅が拡大した。

２　土地白書 (平成９年６月公表) によれば，全国の売買による土地の所有権移転登記の件数は，平成２年から平成８年まで毎年，前年比で減少を続けている。　

３　住宅着工統計（国土交通省）によれば，平成９年度の新設住宅着工戸数は， １３０万戸台で前年度比約７.７％の減少となっている。

４　建設白書 (平成９年７月公表) によれば，平成９年３月末現在で指定流通機構に登録されている物件情報の総数は，約２１万件となっている。

◆平成19年４月１日より，住宅金融支援機構法に移行するため，過去問の大半が意味を
なさなくなります。そのまま過去問として流用できるものには★の印をつけています。

〔問47〕●　住宅金融公庫の業務に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。

１　★住宅金融公庫は，大部分が住宅部分であるマンションの共用部分の改良を行う管理組合に対して，その改良に必要な資金の貸付けを行うことができる。

２　住宅金融公庫は，年間の所得金額が１，２００万円を超える者に対しては，住宅の建設に必要な資金の貸付けを行うことはない。

３　住宅金融公庫は，貸付けを受けた者が貸付金を貸付けの目的以外の目的に使用した場合に限り，いつでも貸付金の償還を請求することができる。

４　住宅金融公庫の住宅〔中高層耐火建築物内のものを除く。〕の建設に係る貸付金の最長償還期間は，耐火構造，準耐火構造又は木造 (耐久性基準に適合するもの) とも，同一ではない。

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〔問48〕　木造建築物に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。

１　枠組壁工法は，木材で組まれた枠組みに構造用合板等を釘打ちした壁及び床により構造体が形成される。

２　建築物の設計においては，クリープ（一定過重のもとで時間の経過とともに歪みが増大する現象）を考慮する必要がある。

３　建築物に用いる木材は，気乾状態に比べて湿潤状態の方が強度が大きくなるが，湿潤状態では、しろあり等の虫害や腐朽菌の害を受けやすい。

４　鉄筋コンクリート造の布基礎とすれば，耐震性を向上させることができる。

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〔問49〕●　宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち，不当景品類及び不当表示防止法の規定によれば，正しいものはどれか。

１　分譲共同住宅の広告について，広告スペースの関係からすべての住宅の価格を表示することが困難であるときは，最低価格，最高価格，最多価格帯を，それらの戸数やその価格区分を明らかにして表示してあれば，不当表示となることはない。〔販売物件数は１０以上とする。〕

２　建築基準法第42条に規定する道路に適法に接していない宅地を販売するときは，「道路位置指定無」と表示していれば，「再建築不可」又は「建築不可」の表示をしていなくても，不当表示となることはない。

３　売約済みの物件の広告を行い，顧客に対しては別の物件を勧めたとしても，売約済みの物件が実際に存在するのであれば，不当表示となることはない。

４　窓その他の開口部が建築基準法第28条 （居室の採光及び換気） の規定に適合しない納戸について，その床面積が一定規模以上であるときは，居室として表示しても，不当表示となることはない。

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〔問50〕　土地に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。　　

１　近年，洪水氾濫危険区域図，土砂災害危険区域図等災害時に危険性があると予想される区域を表示した図書が一般に公表されており，これらは安全な宅地を選定するための資料として有益である。

２　自然斜面は，地層分布，土質等が複雑かつ不均一で地盤の強さが場所により異なることが多いので，特にのり高の大きい切土を行う際は，のり面の安定性の検討をする必要がある。

３　都市内の中小河川の氾濫被害が多発している原因としては，急速な都市化・宅地化に伴う流出形態の変化によって，降雨時に雨水が時間をかけて河川に流れ込むことがあげられる。

４　崩壊跡地は，微地形的には馬蹄形状の凹地形を示すことが多く，また地下水位が高いため竹などの好湿性の植物が繁茂することが多い。

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