税法その他 実戦篇

宅地建物の統計の過去問アーカイブス 平成15年・問48  改題

本問題は,平成24年受験用にデータをアップデートしています。


 ガイド   肢1〜肢2は推移,肢3〜肢4は数値+推移。肢3は『数値は正しいが推移の
記述が誤り』という設定で,数値だけマル暗記した人をヒッカケる問題

宅地建物の統計等に関する次の記述のうち,正しいものはどれか。(平成15年・問48)

1.平成24年地価公示 (平成24年3月公表) によれば, 平成23年の1年間における全国の地価の概況は,住宅地で下落したものの,商業地では上昇した。

2.平成18年版土地白書(平成18年6月公表)によれば,全国の土地取引面積は平成3年以降毎年緩やかに減少し続けている。

3.平成22年度法人企業統計年報によれば,平成22年度における不動産業の経常利益は,約3兆3,000億円であり,2年連続で減益になった。

4.平成23年建築着工統計(平成24年1月公表)によれば,平成23年1年間の新設住宅着工戸数は約83万戸で,2年連続で増加した。

【正解】

× × ×
1.平成24年地価公示 (平成24年3月公表) によれば, 平成23年の1年間における全国の地価の概況は,住宅地で下落したものの,商業地では上昇した。

【正解:×

◆全国の地価(住宅地・商業地)の状況

 平成24年地価公示では,全用途平均,住宅地,商業地とも,

 4年連続で下落しているので,誤り。

全国の平均地価の最近の動向 

地価公示→ 12年 13年 14年 15年 16年 17年 18年 19年 20年 21年 22年 23年 24年
全用途平均 4.9 4.9 5.9 6.4 6.2 5.0 2.8 +0.4 +1.7 3.5 4.6 3.0 2.6
住宅地 4.1 4.2 5.2 5.8 5.7 4.6 2.7 +0.1 +1.3 3.2 4.2 2.7 2.3
商業地 8.0 7.5 8.3 8.0 7.4 5.6 2.7 +2.3 +3.8 4.7 6.1 3.8 3.1

2.平成18年版土地白書(平成18年6月公表)によれば,全国の土地取引面積は平成3年以降毎年緩やかに減少し続けている。

【正解:×】初出題。当サイト創設以来,毎年収録していました。

◆全国の土地取引面積

 平成24年版土地白書には掲載されていないので,出題されません

 全国の土地取引面積は平成2年の23.9万haがピークで低調に推移している。平成16年は3年連続で増加している。この間は,下記に見るように,下降・上昇の繰り返しであって,平成3年以降毎年緩やかに減少し続けていたのではない。

  3年 4年 5年 6年 7年 8年 9年 10年
面積 210.1 176.8 154.6 157.7 161.1 168.1 160.3 157.4
傾向

  11年 12年 13年 14年 15年 16年
面積 171.7 165.8 144.2 145.7 154.4 169.2
傾向

3 平成22年度法人企業統計年報によれば,平成22年度における不動産業の経常利益は,約3兆3,000億円であり,2年連続で減益になった。

【正解:×】初出題。平成5年に「売上高経常利益率・借入金負担率」を出題。

◆不動産業の経常利益

 <経常利益は,約3兆3,000億円>は正しくても,<2年連続で減益になった>という記述が誤り。正しくは『2年連続の増益』です。

平成22年度の不動産業の経常利益は3兆3,244億円で,対前年度比では7.5%の増加(2年度連続の増加)。

経常利益の推移

 ― 11年度 12年度 13年度 14年度 15年度
不動産業  1兆990億円  15,730億円   1兆9,391億円  2兆3,880億円  1兆7,584億円
前年比  +153.6%  +43.1%  +23.3%  +23.1%  -26.4%

 ― 16年度 17年度 18年度 19年度 20年度
不動産業  2兆1,673億円  2兆3,324億円 3兆4,648億円 3兆4,265億円 2兆9,236億円
前年比  +23.3%  +7.6%  +48.5%  −1.1%  −14.7%

 ― 21年度 22年度
不動産業  3兆926億円  3兆3,244億円
前年度比  +5.8%  +7.5%

4.平成23年建築着工統計(平成24年1月公表)によれば,平成23年1年間の新設住宅着工戸数は約83万戸で,2年連続で増加した。

【正解:

◆新設住宅着工戸数

●年間集計
 新設住宅着工戸数  約83万戸2.6%増となり,2年連続の増加。
 持家,分譲住宅,給与住宅が増加貸家は減少
 新設住宅の着工床面積  75,355千平方メートル,3.4%増、2年連続の増加。

 平成23年の新設住宅着工戸数は約83万戸となり,
 対前年比2.6%増で,2年連続の増加となっています。

新設住宅着工戸数の年間集計の推移 (単位 : 万戸)

  平成17年 平成18年 平成19年 平成20年 平成21年 平成22年 平成23年
年間 123.6 129.0 106.1 109.3 78.8 81.3 83.4
年度 124.9  128.6 103.6 103.9 77.5 81.9 84.1

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