地価公示法に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。 (昭和63年・問34)

２．「標準地は，土地鑑定委員会が，自然的及び社会的条件からみて類似の利用価値を有すると認められる地域において，土地の利用状況，環境等が通常と認められる一団の土地について，選定する。」

４．「土地鑑定委員会は，標準地の価格等の公示をしたときは，すみやかに関係市町村長に関係図書を送付し，関係市町村長は，一般の閲覧に供しなければならない。」

【正解：×】

◆公示価格

　公示価格とは，土地鑑定委員会が，２人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め，その結果を審査し，必要な調整を行って，一定の基準日における当該標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定し，公示するものです。(２条１項)

　＜路線ごとの単位面積当たりの価格＞は，国税庁が発表する路線価です。

▼路線価

　市街地等の道路〔＝路線〕に面した土地１平方メートル当たりの評価額。相続，遺贈又は贈与により取得した財産に係る相続税及び贈与税の算定基準となる。公示地価の約８割を目安に算出して国税庁が毎年８月頃に公表する。⇒路線価・路線価一覧・

　通常の市街地や住宅地の評価は，通常，路線価方式で行われる。

◆施行規則・１条
（標準地の価格判定の基準日）
第１条 　地価公示法 （以下「法」という。）第２条第１項 の標準地の価格判定の基準日は、一月一日とする。

２．「標準地は，土地鑑定委員会が，自然的及び社会的条件からみて類似の利用価値を有すると認められる地域において，土地の利用状況，環境等が通常と認められる一団の土地について，選定する。」

【正解：○】昭和57年，62年，63年，平成元年，３年，６年，12年

◆標準地の選定

　標準地は，国土交通省令で定めるところにより，土地鑑定委員会が選定します。

　土地鑑定員会は，自然的及び社会的条件からみて類似の利用価値を有すると認められる地域において，土地の利用状況，環境等が通常と認められる一団の土地について標準地を選定します。 (３条)

【正解：○】昭和57年，62年，63年，平成15年

◆不動産鑑定士等の土地についての鑑定評価の準則

　不動産鑑定士は，公示区域内の土地について鑑定評価を行い，当該土地の正常な価格を求めるときは，公示された標準地の価格〔公示価格。本肢では公示地価といっている。〕を規準としなければいけません。(地価公示法・８条)

４．「土地鑑定委員会は，標準地の価格等の公示をしたときは，すみやかに関係市町村長に関係図書を送付し，関係市町村長は，一般の閲覧に供しなければならない。」

【正解：○】昭和60年，63年，平成３年，６年，12年

◆関係市町村・東京都の特別区・指定都市の区に送付

　土地鑑定委員会は，標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定したときは，すみやかに，官報で公示するとともに(６条)，すみやかに，関係市町村（都の特別区の存する区域にあつては特別区、地方自治法の指定都市にあっては当該市の区。）の長に対して，公示した事項のうち当該市町村・特別区・指定都市の区が属する都道府県に存する標準地に係る部分を記載した書面及び当該標準地の所在を表示する図面を送付しなければいけません。(７条１項)

▼土地鑑定委員会から送付される書面・図面は，当該市町村・特別区・指定都市の区の標準地に係るものだけではなく，当該市町村・特別区・指定都市の区が属する都道府県に存する標準地に係るものであることに注意してください。

▼関係市区町村の長は，政令で定めるところにより，土地鑑定委員会から送付された図書を当該市区町村の事務所において一般の閲覧に供しなければならないことになっています。(７条２項)