宅建過去問・法令上の制限・宅地造成等規制法2003・平成５年・問27・許可の要否の判定問題

法令上の制限　実戦篇

宅地造成等規制法の過去問アーカイブス　平成５年・問27　

宅地造成工事規制区域内において，次に掲げる施設用地の造成のため１０万平方メートルの土地について切土又は盛土を行う場合，宅地造成等規制法の許可を有しないものはどれか。(平成５年・問27)

１．「ゴルフ場」

２．「宗教法人が建設する墓地」

３．「私立高校」

４．「果樹園」

⇒　昭和50年の問題も一緒にご覧になることをお勧めします。

【正解】

１	２	３	４
×	×	×	○

　「宅地造成」とは，以下の要件を満たす「土地の形質の変更」の一部です。

●宅地造成の定義

　【公式i】〔宅地以外→宅地〕宅地以外の土地を宅地にするため
　行う土地の形質の変更で政令に定める一定規模を超えるもの(２条２号)

　【公式ii】〔宅地→宅地〕宅地において
　行う土地の形質の変更で政令に定める一定規模を超えるもの(２条２号)
　〔形質の変更後も宅地であるものに限る。〕

＜注意点＞宅地造成にならないもの
　→　【系１】宅地を宅地以外のものにするために行うものは宅地造成ではない。
　　　　(『宅地→宅地以外』，『宅地以外→宅地以外』は宅地造成ではない。)

　→　【系２】〔宅地以外→宅地〕又は〔宅地→宅地〕の形質の変更であっても，
　　　　　　　一定規模を下回るものは宅地造成ではない。

●一定規模を超える形質の変更とはどのようなものか－施行令３条

(定義1) 高さ２ｍを超えるがけを生ずる切土

(定義2) 高さ１ｍを超えるがけを生ずる盛土

(定義3) 切土・盛土を同時にする場合で２ｍを超えるがけを生ずるもの〔正確には，この中で，盛土をした土地の部分に高さが１ｍ以下のがけを生ずるもの〕

(定義4) (1)～(3)に該当しなくても，土地の面積が５００平方メートルを超えるもの

【正解：４】平成２年，４年，５年

◆宅地の定義

　本問題は，許可を要するもの(＝宅地造成)を尋ねていますが，実体としては「宅地かどうかの判定問題」です。

　この中で「宅地造成等規制法での宅地」ではないものは，４の「果樹園」です。

　宅地造成等規制法でいう「宅地」とは，「農地，採草放牧地，森林，道路・公園・河川その他政令で定める公共施設の用に供せられている土地」以外の土地をいいます。(２条１号)

■政令で定める公共施設(施行令２条，施行規則１条)

・災害防止〔砂防設備，地すべり防止施設，海岸保全施設〕
・交通〔港湾施設，飛行場，鉄道施設〕
・国又は地方公共団体が管理する学校，運動場，緑地，広場，墓地，
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　水道及び下水道

　これまで過去問で出題された非・宅地の具体例としては，次のようなものがあります。
・農地(50,)果樹園(5)
・森林(50,9)
・公園(50,53,9)

■これまで過去問で出題された宅地の具体例
・私営の墓地(53,)宗教法人が建設する墓地(5)
・私立高校(5)
・ゴルフ場(5)
・工場用地(2)

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