都市計画法の開発許可に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。(平成10年・問18)

２．「市街化区域内の山林において，土地区画整理事業（規模５ヘクタール） の施行として開発行為を行う場合は，原則として開発許可を受けなければならない。」

４．「市街化調整区域内の農地において，農業を営む者がその居住用の住宅を建築するため開発行為を行う場合は，原則として開発許可を受けなければならない。」

【正解：×】平成８年・問20，10年・問18

◆開発行為に該当しない場合

　＜土地の区画形質の変更を行わないとき＞は，そもそも開発行為には該当しないので，区域・建築物の敷地面積を問わず，開発許可を受ける必要はありません。

●建築物の建築・特定工作物の建設をしない土地の区画形質の変更(平成８年・問20)
　　→開発行為に該当しない

●土地の区画形質の変更をしないで建築する(平成10年・問18)
　　→開発行為に該当しない

２．「市街化区域内の山林において，土地区画整理事業（規模５ヘクタール） の施行として開発行為を行う場合は，原則として開発許可を受けなければならない。」

【正解：×】昭和55年問17，昭和62年問19，平成７年問20，平成10年問18，(関連)平成13年問18

◆土地区画整理事業の施行として行われる開発行為は許可不要

　(都市計画区域内で行われる)土地区画整理事業の施行として行われる開発行為は，市街化区域・市街化調整区域・非線引き都市計画区域を問わず，開発許可は不要です。(都市計画法・29条１項５号)

▼平成15年の都市計画法改正により，開発許可不要なものとして防災街区整備事業の施行として行われる開発行為が追加されたので注意したい。(都市計画法・29条１項８号)

【正解：○】昭和55年・問17，57年・問18，58年・問19，60年・問18，

◆区域区分の定められていないと都市計画区域＝3,000平方メートル以上

　２へクタールの規模の野球場は第二種特定工作物です。区域区分が定められていない都市計画区域内では3,000平方メートル以上の開発行為には開発許可が必要なので，本肢は正しい記述です。

４．「市街化調整区域内の農地において，農業を営む者がその居住用の住宅を建築するため開発行為を行う場合は，原則として開発許可を受けなければならない。」

【正解：×】

◆農林漁業を営む者の居住の用に供する建築物のための開発行為

　農林業を営む者の居住の用に供する建築物，農業・林業・漁業の用に供する政令で定める建築物〔生産・集荷，生産資材の貯蔵・保管〕の建築のための開発行為は，市街化調整区域・非線引き都市計画区域・準都市計画区域・両区域外(都市計画区域及び準都市計画区域外)の区域では，開発許可は不要です。(都市計画法・29条１項２号，２項１号の政令で定める建築物，施行令20条)

　法第29条第１項第２号及び第２項第１号の政令で定める建築物は，次に掲げるものとする。

1．畜舎，蚕室，温室，育種苗施設，家畜人工授精施設，孵卵育雛施設，搾乳施設，集乳施設その他これらに類する農産物，林産物又は水産物の生産又は集荷の用に供する建築物

2．堆肥舎，サイロ，種苗貯蔵施設，農機具等収納施設その他これらに類する農業，林業又は漁業の生産資材の貯蔵又は保管の用に供する建築物

3．家畜診療の用に供する建築物

4．用排水機，取水施設等農用地の保全若しくは利用上必要な施設の管理の用に供する建築物又は索道の用に供する建築物

5．前各号に掲げるもののほか，建築面積が９０平方メートル以内の建築物

農産物の処理・貯蔵・加工
に供する建築物